Тел.

Формирование комплекта Исходно Разрешительной Документации для строительства

Исходно-разрешительная документация в Москве и Московской области

Исходно-разрешительная документация  (ИРД) — термин, используемый для обозначения документации, оформляемой в соответствии со статьями 45 — 51 Градостроительного кодекса РФ вплоть до получения разрешения на строительство (ст. 51 ГрКРФ), а также получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 ГрКРФ).

Получение ИРД, необходимой для строительства, реконструкции, капитального ремонта зданий и сооружений, происходит до начала проектирования, и осуществляется инвестором (застройщиком), правообладателем земли либо действующим в его интересах лицом, называемым техническим заказчиком.

Исходно-разрешительная документация для проектирования подтверждает законность проведения таких работ. Именно на базе пакета документов ИРД и начинается процесс проектирования.

К комплектованию исходно-разрешительной документации стоит подойти с максимальной ответственностью. Даже один недостающий или неверно оформленный  разрешительный документ приведет к тому, что застройщику будет отказано в экспертной оценке по проекту и выдачи разрешения на начало работ.

Если документарная проверка в отношении уже функционирующего здания вскрывает некорректность собранного пакета ИРД, объект автоматически переходит в статус «самостроя» и будет снесен. При обращении собственника в суд, даже при наличии документов на право собственности, истцу будет отказано.

К подготовке исходно-разрешительной документации рекомендуется преступать в предпроектной стадии, как только будут получены результаты исследований и проведен градостроительный аудит.

Формирование пакета исходно-разрешительной документации  нужно вести поэтапно, т.е. на разных стадиях проектирования и согласований.

Каждый документ ИРД содержит определенные сведения, без которых нельзя приступить к разработке проекта, провести его экспертизу, пройти проверку для выдачи разрешения на строительство и как итог получить Акт ввода объекта в эксплуатацию.

Чтобы свести к минимуму временные и денежные затраты, понадобится четкий алгоритм работы со всеми органами власти, государственными органами, контролирующими инстанциями. 

Akrab Group берет решение этих задач на себя, мы проведем комплексную экспертизу проектной и прочей документации в кратчайшие сроки.

 СОСТАВ ИРД (ИСХОДНО-РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ)

Данные о собственности, земельном участке:

  • Свидетельство о праве собственности (аренды) на участок;
  • Договор аренды участка (при аренде);
  • Акт выбора земельного участка (при аренде);
  • Кадастровый план участка (выписка с координатами в системе ху);
  • Договор купли-продажи (при необходимости);
  • Инвестиционный контракт(при необходимости);.

Основные документы ИРД :

  • ППТ — проект планировки территории (при необходимости);
  • Технические условия (ТУ) на подключение к инженерным сетям (выдаваемые техническими службами) с указанием на топографической съемке точек подключения к сетям:
  • Технические условия:
    • Водопровод;
    • Канализация бытовая;
    • Канализация ливневая;
    • Теплоснабжение;
    • Газоснабжение;
    • Электроснабжение;
    • Телефонизация и радиофикация;
    • Вывоз ТБО;
    • ГИБДД,РДУ/Мосавтодор/ФУАД/дороги;
  • Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
  • Заключение государственной  или негосударственной экспертизы проекта (на стадии «Проект», при особой сложности на стадии «Рабочий проект»);
  • Материалы инженерных изысканий:
  • Отчет об инженерно-геодезических изысканиях;
  • Отчет об инженерно-геологических изысканиях;
  • Отчет об инженерно-экологических изысканиях;
  • Отчет об инженерно-гидрологических изысканиях (при необходимости);

Дополнительные акты и заключения (при необходимости):

  • Согласование Роспотребнадзором места сброса очищенных стоков, анализ воды ВЗУ;
  • Акт обследования конструкций существующих зданий;
  • Согласование с владельцами граничащих земельных участков, согласование проектных решений с заинтересованными лицами в случае, при наличии сервитутов в их пользу;
  • Проект сокращения существующих или проектируемых СЗЗ, согласованный Роспотребнадзором;
  • Согласование Роспотребнадзором места расположения ВЗУ, очистных сооружений хозяйственно-бытового и дождевого стока;
  • ОВОС (Оценка воздействия на окружающую среду);
  • Задание на проектирование, утвержденное Заказчиком и согласованное ГУ по делам ГО и ЧС
  • Планы ПИБ окружающей жилой или офисной застройки для расчета КЕО и инсоляции;
  • Технический паспорт на здание (в случае реконструкции/ капитального ремонта);
  • Обмерные чертежи (в случае реконструкции/ капитального ремонта).
×

Оставьте свои контакты, мы обязательно перезвоним вам!

    Обратная связь
    1. Тема

    * Обязательно к заполнению

    КНОПКА
    СВЯЗИ