Технический заказчик в строительстве
Одним из главных направлений работы нашей компании является выполнение функций технического заказчика в области промышленного и коммерческого строительства.
Для правильной организации процесса строительства объекта нужно получение большого числа разрешительных документов и осуществление контроля процедуры возведения объекта на всех этапах. У застройщика возникает потребность в привлечении специализированной организации – технического заказчика.
Так, кто же такой технический заказчик в строительстве?
Технический заказчик в строительстве – это организация, которая от имени застройщика проводит тендеры по выбору проектной организации, заключает договоры о подготовке проектной документации, утверждает проектную документацию, готовит технические задания на выполнение необходимых видов работ. Согласовывает разрешительную документацию от получения разрешения на строительство до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Организация берет на себя всю бумажную работу: сопровождает и контролирует процесс, начиная от подготовки площадки до сдачи объекта в эксплуатацию.
Функции и основные обязанности технического заказчика в строительстве описаны в 22 статьи 1 https://base.garant.ru/12138258/1cafb24d049dcd1e7707a22d98e9858f/ Градостроительного кодекса РФ.
«технический заказчик — юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности (далее также — функции технического заказчика). Функции технического заказчика могут выполняться только членом соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных частью 2.1 статьи 47, частью 4.1 статьи 48, частями 2.1 и 2.2 статьи 52, частями 5 и 6 статьи 55.31 настоящего Кодекса;»
Застройщик имеет право передать техническому заказчику и другие полномочия. К примеру, получение необходимых разрешений, технических условий на подключение к действующим сетям и прочее.
Технический заказчик также может отвечать за утверждение графиков выполнения работ и контроль их соблюдения.
Технический заказчик не только контролирует всех участников процесса, следит за результатом, соблюдением бюджета и сроков. Он помогает сократить сроки проектирования и строительства, убрать ненужные статьи расходов и пройти сложный круг согласования документации.
Технический заказчик выполняет множество функций от сбора исходно-разрешительной документации (ИРД) до сдачи объекта в эксплуатацию, контролирует финансовые и юридические риски застройщика.
Технический заказчик взаимодействует с другими участниками проекта, координирует все этапы реализации проекта, выполняет технадзор.
По сути, технический заказчик является представителем застройщика в отношениях с подрядчиками, проектировщиками, инженерными компаниями и контролирующими строительство государственными органами.
Эта работа требует не только высокого уровня профессионализма, но и многолетнего опыта в строительной отрасли.
Роль технического заказчика в строительстве — одна из ведущих. Это не посредничество между заказчиком и исполнителем, а, партнерские отношения с застройщиком.
Служба технического заказчика — это структура способная решить все возникающие вопросы, от процесса создания и утверждения проекта до строительства объекта любой степени сложности.