К комплектованию исходно-разрешительной документации стоит подойти с максимальной долей ответственности. Даже один недостающий разрешительный документ приведет к тому, что застройщику будет отказано в экспертной оценке по проекту и выдачи разрешения на строительство.

Если документарная проверка в отношении уже функционирующего здания вскрывает некорректность собранного пакета ИРД, объект автоматически переходит в статус «самостроя» и будет снесен. При обращении собственника в суд, даже при наличии документов на право собственности, истцу будет отказано.

Рекомендуется приступить к формированию пакета ИРД в предпроектной стадии, как только будут получены результаты исследований и проведен градостроительный аудит. Решение этих задач  берет на себя наша компания, заключая с собственником соответствующий договор. Разработка ИРД основывается на данных Архитектурно-функциональной концепции, Генплане и Проекте планировки территории. Когда, по каким-то причинам ГП и ППТ отсутствуют, готовится и согласовывается проект планировки. Такое решение позволяет обосновать размещение сооружения.

Исходная и разрешительная документация включает в себя:

— Постановление или распоряжение органов власти (муниципального или федерального уровня) о выделении земельного участка или согласовании размещения запланированного объекта.

— Техусловия на подключение (присоединение) к сетям энергоснабжения, техусловия на примыкания к существующей дорожной сети.

— Разрешения контролирующих и надзорных органов.

— Технические отчеты по результатам инженерных геодезических, геологических и экологических изысканий.

— Заключение по техническому обследованию здания, сооружения, в случае реконструкции, капитального ремонта, модернизации.

— Согласование балансодержателей сетей или энергоснабжающих организаций.

— Справки, согласовательные письма, заключения, выданные уполномоченными надзорными государственными органами, энергоснабжающими, специализированными организациями для подготовки и экспертизы проектной документации.

— Заключение экологической экспертизы (при необходимости)