Важность получения исходно разрешительной документации!
К комплектованию исходно-разрешительной документации стоит подойти с максимальной долей ответственности. Даже один недостающий разрешительный документ приведет к тому, что застройщику будет отказано в экспертной оценке по проекту и выдачи разрешения на начало работ.
Если документарная проверка в отношении уже функционирующего здания вскрывает некорректность собранного пакета ИРД, объект автоматически переходит в статус «самостроя» и будет снесен. При обращении собственника в суд, даже при наличии документов на право собственности, истцу будет отказано.
Рекомендуется приступить к формированию пакета ИРД в предпроектной стадии, как только будут получены результаты исследований и проведен градостроительный аудит. Решение этих задач берет на себя наша компания, заключая с собственником соответствующий договор. Разработка ИРД основывается на данные Архитектурно-функциональной концепции, Генплане и Проекте планировки территории. Когда, по каким-то причинам ГП и ППТ отсутствуют, готовится и согласовывается проект планировки. Такое решение позволяет обосновать размещение сооружения.
Исходная и разрешительная документация включает в себя:
— Постановление или распоряжение органов власти (муниципального или федерального уровня) о выделении земельного участка или согласовании размещения запланированного объекта.
— Техусловия на подключение (присоединение) к сетям энергоснабжения, техусловия на примыкания к существующей дорожной сети.
— Разрешения контролирующих и надзорных органов.
— Технические отчеты по результатам инженерных геодезических, геологических и экологических изысканий.
— Заключение по техническому обследованию здания, сооружения, в случае реконструкции, капитального ремонта, модернизации.
— Согласование балансодержателей сетей или энергоснабжающих организаций.
— Справки, согласовательные письма, заключения, выданные уполномоченными надзорными государственными органами, энергоснабжающими, специализированными организациями для подготовки и экспертизы проектной документации.
— Заключение экологической экспертизы (при необходимости)