Исходно-разрешительная документация  (ИРД) — термин, используемый для обозначения документации, оформляемой в соответствии со статьями 45 — 51 Градостроительного кодекса РФ вплоть до получения разрешения на строительство (ст. 51 ГрКРФ), а также получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 ГрКРФ).

Получение исходно-разрешительной документациии, необходимой для строительства, реконструкции, капитального ремонта зданий и сооружений, происходит до начала проектирования, и осуществляется инвестором (застройщиком), правообладателем земли либо действующим в его интересах лицом, называемым техническим заказчиком.

Исходно-разрешительная документация для проектирования подтверждает законность проведения таких работ. Именно на базе пакета документов ИРД и начинается процесс проектирования.

К комплектованию исходно-разрешительной документации в Московской области стоит подойти с максимальной ответственностью. Даже один недостающий или неверно оформленный  разрешительный документ приведет к тому, что застройщику будет отказано в экспертной оценке по проекту и выдачи разрешения на начало работ.

Если документарная проверка в отношении уже функционирующего здания вскрывает некорректность собранного пакета ИРД, объект автоматически переходит в статус «самостроя» и будет снесен. При обращении собственника в суд, даже при наличии документов на право собственности, истцу будет отказано.

К подготовке исходно-разрешительной документации рекомендуется преступать в предпроектной стадии, как только будут получены результаты исследований и проведен градостроительный аудит.

Формирование пакета исходно-разрешительной документации  нужно вести поэтапно, т.е. на разных стадиях проектирования и согласований.

Каждый документ ИРД содержит определенные сведения, без которых нельзя приступить к разработке проекта, провести его экспертизу, пройти проверку для выдачи разрешения на строительство и как итог получить Акт ввода объекта в эксплуатацию.

Чтобы свести к минимуму временные и денежные затраты, понадобится четкий алгоритм работы со всеми органами власти, государственными органами, контролирующими инстанциями. 

Akrab Group берет решение этих задач на себя, мы проведем комплексную экспертизу проектной и прочей документации в кратчайшие сроки.

 СОСТАВ ИРД (ИСХОДНО-РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ)

Данные о собственности, земельном участке:

• Свидетельство о праве собственности (аренды) на участок;
• Договор аренды участка (при аренде);
• Акт выбора земельного участка (при аренде);
• Кадастровый план участка (выписка с координатами в системе ху);
• Договор купли-продажи (при необходимости);
• Инвестиционный контракт(при необходимости);.

Основные документы ИРД :

• ППТ — проект планировки территории (при необходимости);
• Технические условия (ТУ) на подключение к инженерным сетям (выдаваемые техническими службами) с указанием на топографической съемке точек подключения к сетям:
• Технические условия:
  • Водопровод;
  • Канализация бытовая;
  • Канализация ливневая;
  • Теплоснабжение;
  • Газоснабжение;
  • Электроснабжение;
  • Телефонизация и радиофикация;
  • Вывоз ТБО;
  • ГИБДД,РДУ/Мосавтодор/ФУАД/дороги;
• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
• Заключение государственной  или негосударственной экспертизы проекта (на стадии «Проект», при особой сложности на стадии «Рабочий проект»);
• Материалы инженерных изысканий:
• Отчет об инженерно-геодезических изысканиях;
• Отчет об инженерно-геологических изысканиях;
• Отчет об инженерно-экологических изысканиях;
• Отчет об инженерно-гидрологических изысканиях (при необходимости);

Дополнительные акты и заключения (при необходимости):

• Согласование Роспотребнадзором места сброса очищенных стоков, анализ воды ВЗУ;
• Акт обследования конструкций существующих зданий;
• Согласование с владельцами граничащих земельных участков, согласование проектных решений с заинтересованными лицами в случае, при наличии сервитутов в их пользу;
• Проект сокращения существующих или проектируемых СЗЗ, согласованный Роспотребнадзором;
• Согласование Роспотребнадзором места расположения ВЗУ, очистных сооружений хозяйственно-бытового и дождевого стока;
• ОВОС (Оценка воздействия на окружающую среду);
• Задание на проектирование, утвержденное Заказчиком и согласованное ГУ по делам ГО и ЧС
• Планы ПИБ окружающей жилой или офисной застройки для расчета КЕО и инсоляции;
• Технический паспорт на здание (в случае реконструкции/ капитального ремонта);
• Обмерные чертежи (в случае реконструкции/ капитального ремонта).