Градостроительный аудит земельного участка
Градостроительный аудит земельного участка — это анализ земельного участка на предмет возможности строительства.
При реализации инвестиционно-строительного проекта, любой Инвестор должен оценивать возможности и ограничения, имеющиеся на земельном участке под строительство. Лучшим способом проверить законность сделки, коммерческую привлекательность и ценность земельного участка является градостроительный аудит.
На этом этапе делается анализ следующих харрактеристик:
-Вид разрешенного использования земельного участка
-Предельные параметры разрешенного строительства
-Экономическая ценность земельного участка
-Предельные параметры земельного участка
-Ограничения земельного участка и объектов капитального строительства
С помощью градостроительного аудита мы:
-Выявляем риски приобретения земельного участка;
-Выявляем все ограничения (градостроительные, правовые, технические);
-Выявляем возможности дальнейшего развития земельного участка с заявленными ТЭПами;
-Выявляем градостроительные ограничения во время аудита градостроительной документации (Анализ Генплана, ПЗЗ, ППТ и ПМТ, ГПЗУ);
-Определяем возможность внесения изменений в ПЗЗ, в случае необходимости увеличения ТЭП, изменения ВРИ;
-Определяем недостатки и ограничения участка с учетом охранных зон, транспортной инфраструктуры, инженерных сетей, СЗЗ;
Есть ли необходимость в проведении градостроительного аудита?
Прежде всего, данный анализ необходим, чтобы определить принципиальную возможность строительства объекта на земельном участке. Дело в том, что в России действует градостроительное законодательство, которое позволяет размещение на земельных участках только тех объектов, которые не противоречат разработанным на территории градостроительным регламентам.
Если на земельный участок, или на территорию, на которой находится земельный участок, градостроительная документация не разработана, то размещение объекта не допускается. В случае, если градостроительная документация разработана, но не соответствует планам землепользователя по использованию земельного участка, то необходимо определить объем не соответствия и разработать перечень мероприятий, необходимый для разработки градостроительной документации, разрешающей размещение объекта.