Одним из главных направлений работы нашей компании является выполнение функций технического заказчика в области промышленного и коммерческого строительства.
Для правильной организации процесса строительства объекта нужно получение большого числа разрешительных документов и осуществление контроля процедуры возведения объекта на всех этапах. У застройщика возникает потребность в привлечении специализированной организации – технического заказчика.
Так, кто же такой технический заказчик в строительстве?
Технический заказчик в строительстве – это организация, которая от имени застройщика проводит тендеры по выбору проектной организации, заключает договоры о подготовке проектной документации, утверждает проектную документацию, готовит технические задания на выполнение необходимых видов работ. Согласовывает разрешительную документацию от получения разрешения на строительство до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Организация берет на себя всю бумажную работу: сопровождает и контролирует процесс, начиная от подготовки площадки до сдачи объекта в эксплуатацию.
Функции и основные обязанности технического заказчика в строительстве описаны в ст.22 Градостроительного кодекса РФ.
Застройщик имеет право передать техническому заказчику и другие полномочия. К примеру, получение необходимых разрешений, технических условий на подключение к действующим сетям и прочее.
Технический заказчик также может отвечать за утверждение графиков выполнения работ и контроль их соблюдения.
Технический заказчик не только контролирует всех участников процесса, следит за результатом, соблюдением бюджета и сроков. Он помогает сократить сроки проектирования и строительства, убрать ненужные статьи расходов и пройти сложный круг согласования документации.
Технический заказчик выполняет множество функций от сбора исходно-разрешительной документации (ИРД) до сдачи объекта в эксплуатацию, контролирует финансовые и юридические риски застройщика.
Технический заказчик взаимодействует с другими участниками проекта, координирует все этапы реализации проекта, выполняет технадзор.
По сути, технический заказчик является представителем застройщика в отношениях с подрядчиками, проектировщиками, инженерными компаниями и контролирующими строительство государственными органами.
Эта работа требует не только высокого уровня профессионализма, но и многолетнего опыта в строительной отрасли.
Роль технического заказчика в строительстве — одна из ведущих. Это не посредничество между заказчиком и исполнителем, а, партнерские отношения с застройщиком.
Служба технического заказчика — это структура способная решить все возникающие вопросы, от процесса создания и утверждения проекта до строительства объекта любой степени сложности.
Выполнение функций технического заказчика условно можно разделить на два этапа.
1 этап разработки проекта и получения разрешения на строительство:
— Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)
— Подготовка комплекта исходно-разрешительной документации (ИРД)
— Получение, подтверждение и оптимизация технических условий на присоединение инженерных систем (сюда входит водоотведение, водо-, электро-, теплоснабжение, газификация и пр.)
— Получение специальных технических условий (при необходимости)
— Сбор исходных данных для проектирования
— Организация выбора проектной компании. Подписание договора на выполнение работ по проектированию будущего объекта.
— Проведение всех необходимых проверок и согласований проектной документации (экологической, промышленной, противопожарной безопасности и пр.).
— Получение заключения государственной и/или не государственной экспертизы по проекту
— Получение разрешения на строительство объекта
2 этап непосредственного строительство объекта и как итог получение разрешение на ввод объекта в эксплуатацию:
— Организация выбора подрядных организаций в соответствии с проектом, сметной стоимостью и сроками выполнения работ
— Осуществление контроля над всем процессом выполнения строительно-монтажных работ
— Организация проведения независимого технического надзора (строительный контроль) на площадке строительства
— Организация сбора документации необходимой для получения заключения о соответствии построенного объекта проектной документации (ЗОС)
— Принятие и ввод здания в эксплуатацию. Оформление полного пакета отчетностей, документов и гарантийных обязательств для оформления застройщиком права собственности.